ADEGUATO AL DECRETO D’APPROVAZIONE N° 513/DRU EMESSO IL 18-12-2000 DALL’ASSESSORATO REGIONALE TERRITORIO ED AMBIENTE

Art. 18

1. Valgono le stesse prescrizioni dettate per la zona V, dell'art. 17 salvo le seguenti diverse prescrizioni:

• lotto minimo: mq. 3.000;
• densità territoriale: mc/mq 0.50;
• densità fondiaria: mc/mq 0.75;
• superficie coperta: 1/6;
• tipologia: libera ;
• altezza massima: m. 7.00 ;
• arretramento dalle strade di Piano pari o maggiori a ml. 10 ;
• arretramento dai confini pari o maggiore a ½ dell’altezza dell’ immobile prospiciente .

2. In questa zona possono essere realizzati alberghi, camping, ostelli, villaggi turistici, residence, rifugi, colonie, case di riposo, ristoranti, bar, posti di ristoro, impianti sportivi e ricreativi, cinema, teatri, attrezzature in genere. E' esclusa l'edilizia residenziale .
3. Le tipologie turistico-alberghiere, dettagliate nel comma precedente, possonoessere realizzate anche all’interno delle zone C1 in deroga alle norme previste per tali zone, con i parametri sopra prescritti per la zona turistico-alberghiera . In tale caso deve essere evidentela non utilizzazione di tali tipologie per uso abitativo .
4. Per le tipologie che riguardano complessi insediativi autonomi in ambito chiuso, si applicano per i piani di lottizzazione le norme previste dall'art.15 della legge regionale n.71 del 1978, ferma restando la superficie minima prescritta dal comma 1 del presente articolo .
5. Le tipologie turistico-alberghiere, limitatamente alle strutture alberghiere, possono essere realizzate anche all’interno delle Zone "E" comprendenti suoli non utilizzati per colture specializzate irrigue o dotati di infrastrutture ed impianti a supporto dell’attività agricola e comunque compatibili con lo Studio agricolo-forestale allegato al presente Piano .

Art. 19

1. E' destinata all'insediamento di impianti per l'artigianato e le piccole industrie.
2. L'edificazione in tale zona è regolata dal piano esecutivo (P.I.P.) predisposto dal Comune .
3. Per le aree previste dal P.R.G. non incluse nel piano esecutivo, l'Amministrazione dovrà predisporre un'integrazione al P.I.P. esistente, sulla base delle richieste formulate dagli operatori locali.
4. Gli edifici e le aree adibite ad attività artigianali ed industriali esistenti alla data di adozione del PRG, anche se non indicate come zone "D" dalla cartografia di Piano, acquisiscono il regime e le caratteristiche di tale zona "D" . Altresì è consentito il mantenimento delle strutture in essere alla data di adozione del PRG e saranno inoltre consentiti interventi di ristrutturazione e di ampliamento non superiore al 30% della superficie lorda utilizzabile esistente .

Art. 20

1. E' destinata all'insediamento di impianti commerciali .
2. L’edificazione in tale zona sarà regolata da un apposito piano esecutivo, che sarà predisposto dall'Amministrazione comunale.

Art. 21

1. Tale zona comprende le parti del territorio destinate ad attività agricole e all’allevamento, ossia:

1. uso residenziale in genere e per edilizia rurale ;
2. usi di servizio alle attività dell’azienda agricola quali :

• depositi e magazzini ;
• fienili ;
• silos ;
• serre fisse e mobili ;
• rimesse per macchine ed attrezzi ;
• serbatoi, vasche di irrigazione, pozzi, etc. ;
• ricoveri per animali domestici e di cortile ;
• depositi ed ambienti per lavorazione, la prima trasformazione e la conservazione dei prodotti agricoli e zootecnici .

1. stalle per l’allevamento aziendale e/o interaziendale ;
2. usi di carattere industriale o di servizio connessi con la produzione agricola quali :

• mulini e frantoi ;
• caseifici ;
• fabbricati per ricovero, manutenzione, esercizio macchine agricole contro terzisti ;
• cliniche veterinarie e servizi allevamenti zootecnici ;

1. servizi pubblici e privati e piccoli esercizi commerciali per la vendita di prodotti agricoli ;
2. usi connessi allo sfruttamento a carattere artigianale/industriali delle risorse naturali locali quali :

• lavorazione pietre da taglio ;
• lavorazione legname ;
• lavorazione di materiali lapidei per la produzione di inerti e cave di sabbia ;
• lavorazione prodotti in argilla .

1. In questa zona si applicano i seguenti parametri urbanistici :

• Per gli usi di cui alla lettera a) del precedente comma :

• l’indice di fabbricabilità fondiaria max è 0.03 mc/mq , il volume costruito o quello complessivo tra esistente ed ampliamento non può eccedere la cubatura derivante da tale indice ;
• l’altezza massima degli edifici residenziali è fissata in mt. 7.50 pari a due piani fuori terra ;
• tra i fabbricati i distacchi non devono essere inferiori a 20 mt (ad eccezione delle costruzioni strutturali alle attività quali silos, fienili, serre, etc.) mentre dai confini di proprietà ml 10.00 oppure a confine .

• Per gli usi di cui alle lettere a), c), d), f) :

• la fabbricabilità per tali usi è normata dall’art. 22 della L.R. 71/78 e successive modifiche ed integrazioni con un rapporto di copertura di 1/10 della superficie fondiaria ;
• distacchi tra fabbricati non inferiore a ml 20 (ad eccezione delle costruzioni strumentali alle attività quali silos, fienile, serre, etc ) ;
• distacchi dai cigli stradali non inferiori a quelli fissati da D.P.R. n. 495/92 ;
• parcheggi in misura non inferiore ad 1/5 dell’area interessata .
• Per gli usi di cui alla lettera e) è consentita esclusivamente l’edificazione di chioschi di non più di mq 20 di superficie complessiva con un’altezza max non superiore a ml 3.00 .
• Gli interventi di cui alle lettere b), c), d) ed f) sono consentiti esclusivamente a distanze, dagli insediamenti abitativi previsti negli strumenti urbanistici vigenti, maggiori di mt. 500.

3. Per le aree e gli immobili individuati nell’art. 32 delle presenti Norme di Attuazione si applicano le prescrizioni contenute nel medesimo art. 32 .
4. Per le aree e gli immobili individuati nell’art. 33 delle presenti Norme di Attuazione si applicano le prescrizioni contenute nel medesimo art. 33 .

Art. 22

1. Tutti i bevai presenti nel territorio comunale con caratteristiche di particolare interesse architettonico e/o ambientale, anche se non individuati negli elaborati del P.R.G., devono essere conservati nella loro ubicazione mediante restauro.

Art. 23

1. Le stalle, le scuderie e gli edifici destinati all'allevamento di animali, possono essere costruiti e tenuti in esercizio soltanto nella zona E (rurale) secondo le norme previste per tale zona .

Art. 24

1. Sono le aree destinate a sede delle attività pubbliche, di cui al D.M. 1444/1968 .
2. La realizzazione avviene previa autorizzazione della Commissione edilizia comunale, sulla scorta di appositi progetti redatti nel rispetto delle leggi specifiche che regolano i vari tipi di attrezzatura .
3. Le attrezzature sportive e ricreative, le attrezzature sanitarie, socioculturali e per l'assistenza, le stazioni di servizio, possono essere realizzati anche ad iniziativa di privati .
4. Nelle aree destinate a parcheggio, nel caso in cui il dislivello del terreno lo consente, è consentita la costruzione di parcheggi coperti a gradoni, la cui articolazione in più piani utilizzi i dislivelli del terreno .
5. Nell'area destinata a fiera possono essere montati da parte delle categorie interessate, previa autorizzazione del Sindaco, capannoni realizzati con strutture precarie, facilmente smontabili .
6. La costruzione di tali capannoni è subordinata alla realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria .
7. Nelle aree destinate a stazioni di servizio possono essere ubicate, oltre le stazioni di rifornimento di carburanti, anche officine e locali per il ristoro e la vendita.

Art. 25

1. Nelle zone destinate a verde pubblico attrezzato e Parco Suburbano è vietata qualsiasi costruzione ad eccezione delle attrezzature per il gioco dei bambini, chioschi e piccole costruzioni per il deposito degli attrezzi per la manutenzione del giardino .
2. Sono ammesse attrezzature per la sosta ed il ristoro, quali panchine e tavoli all'aperto ed attrezzature per il gioco e la ginnastica .
3. All'interno di queste zone è consentita esclusivamente viabilità pedonale.

Art. 26

1. Nelle aree vincolate a verde privato è esclusa qualsiasi edificazione .
2. In queste aree è fatto divieto di abbattere alberi d'alto e medio fusto .
3. Ove per dimostrata ed assoluta necessità sia necessario procedere all'abbattimento di tali alberi, è necessaria l'autorizzazione del Sindaco; il proprietario deve provvedere, altresì, alla messa a dimora nell'ambito della stessa area di un eguale numero di alberi della stessa dimensione e della stessa essenza o di essenza similare .
4. La superficie delle aree vincolate a verde privato non può essere computata per il volume da edificare nelle aree di cui sono pertinenza .

Art. 27

1. Nelle zone destinate a verde d'arredo urbano è vietata qualsiasi costruzione; sono ammessi soltanto elementi di arredo urbano quali panchine, pensiline o ricoveri alle fermate degli autobus, etc. .
2. E' prescritta la piantumazione di essenze che non ostacolino la visibilità nella sede stradale .

Art. 28

1. In tutto il territorio comunale deve essere rispettata la vegetazione arborea d'alto fusto per il cui abbattimento è necessaria l'autorizzazione del Sindaco .
2. In queste aree è fatto divieto di abbattere alberi d'alto e medio fusto .
3. Ove per dimostrata ed assoluta necessità sia necessario procedere all'abbattimento di tali alberi, è necessaria l'autorizzazione del Sindaco; il proprietario deve provvedere, altresì, alla messa a dimora nell'ambito della stessa area di un eguale numero di alberi della stessa dimensione e della stessa essenza o di essenza similare.
4. Tale limitazione non si applica nelle zone rurali, quando l'abbattimento sia conseguente alla normale attività agricola .
5. Per la realizzazione di nuove opere stradali, sono consentite varianti ai tracciati stradali previsti dal P.R.G. (raggi di curvatura, quote, pendenze, allineamento, etc.) al fine della conservazione del patrimonio vegetale d'alto fusto esistente .
6. In allegato al progetto stradale deve essere esibito il rilevamento della vegetazione d'alto fusto esistente lungo il tracciato stradale, con la specificazione dell'essenza, età, posizione ed altezza .

Art. 29

ART. 30

1. Nella Pre-riserva e Riserva di Monte Genuardo e S. Maria del Bosco di cui al Piano del Decreto n°970 del 10/06/91 emesso dall'Assessorato Regionale Territorio ed Ambiente, sono consentiti esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro conservativo e consolidamento così come descritti alle lettere a), b), c) dell'art.23 della L.R. 27-12-78 n°71 che non alterino lo stato dei luoghi e l’aspetto esteriore degli edifici.

ART. 31

1. All'interno della zona archeologica qualsiasi attività edificatoria, necessaria per la gestione della zona, è demandata alla Soprintendenza ai Beni Culturali. E' fatto divieto assoluto di edificazione ad iniziativa privata.

ART. 32

1. Nelle zone di interesse archeologico non sono consentite nuove edificazioni . Sugli edifici esistenti ; sono permessi gli interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, di consolidamento statico e di restauro conservativo che non alterino lo stato dei luoghi e l’aspetto esteriore degli edifici .
2. Sono consentiti, pertanto, soltanto quegli interventi diretti a mantenere gli edifici in grado di efficienza e funzionalità, con l’eliminazione del deterioramento derivante dall’uso o dei danni che eccedono il normale deterioramento ; e anche quegli interventi che siano finalizzati a migliorare la funzionalità degli edifici, senza alterazione dei caratteri tipologici originali e quindi, con esclusione di qualsiasi sostanziale modifica dell’aspetto estetico, etc. Rientrano, di conseguenza, nel divieto di modificazione gli interventi di ristrutturazione e, ancor di piu’, quelli di ricostruzione .
3. Per gli interventi di cui agli interventi precedenti, ad eccezione di quelli relativi alla manutenzioni ordinaria, è necessario il parere della Soprintendenza ai beni culturali ed ambientali .
4. In ogni caso è obbligatoria la denuncia del rinvenimento di materiale archeologico, storico, etc. , ai sensi dell’art. 48 della Legge n° 1089/39 .

ART. 34

2. I progetti dovranno includere la pianificazione del recupero ambientale dell’area .

ART. 35

1. Sono fasce di rispetto previste dalla normativa vigente:

• le fasce di rispetto stradale sono quelle previste dal D.M. 1404/68 ed in particolare:

• al cimitero, fascia di mt 200 soggetta ad inedificabilità assoluta con le eccezioni dell’art. 37 ;
• agli impianti pubblici di depurazione, fascia di rispetto mt. 100 negli altri casi valgono le norme previste dall’art. 46 della L.R. n° 27/86 ;
• ai boschi, fasce di mt 200, soggette ad inedificabilità assoluta salvo i casi previsti nelle presenti norme di attuazione ;
• al lago, prima fascia di mt 100 computata dalla quota di massimo invaso è soggetta ad inedificabilità assoluta ad eccezione di opere ed impianti destinati alla diretta fruizione del lago e degli interventi di ristrutturazione degli edifici esistenti senza alterazione dei volumi già realizzati, più seconda fascia di mt 200 soggetta ad edificabilità limitata ;
• al fiume, i torrenti ed i valloni mt 150+150 soggetti ad edificabilità limitata ;
• ai depositi di esplosivi raggio mt 150 soggetti ad inedificabilità assoluta ;
• agli edifici a carattere storico-artistico-monumentale ed ambientali di cui all’art. 33 delle presenti Norme, per un raggio di mt 150 soggetti ad edificabilità limitata ;
• alla discarica dei rifiuti solidi urbani (RSU), per una fascia di metri 200, soggetto ad inedificabilità assoluta;

2. In esse, anche se non riportate negli elaborati grafici, è fatto obbligo il rispetto di quanto prescritto nel superiore comma 1 . Nelle fasce di "inedificabilità assoluta" è fatto divieto assoluto di edificazione, anche a carattere provvisorio.
3. Nelle aree di rispetto alle infrastrutture pubbliche sono ammesse esclusivamente le opere direttamente connesse alla funzionalità della struttura stessa, quali attrezzature tecnologiche, allacciamenti alle reti, parcheggi, sistemazioni a verde, viabilità, ecc. salvo i casi espressamente previsti dalle presenti Norme d’attuazione

ART. 36

ART. 37

1. Nelle more della demolizione, negli edifici con questo vincolo, sono consentiti soltanto interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria .

1. Per tutti gli edifici indicati all'art. 33 delle presenti norme e quelli compresi nelle relative fasce di rispetto previste dall’art. 35 i tipi di intervento ammessi sono definiti ai punti seguenti.
2. I contenuti degli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia sono stati dettagliatamente specificati per regolare le operazioni di recupero e di trasformazione degli edifici in modo corretto rispetto ai valori ambientali, monumentali e d’interesse antropologico in ambito extraurbano.
3. Le opere di ordinaria e straordinaria manutenzione elencate ai punti 1 e 2 possono essere eseguite in tutti gli edifici, con osservanza dei limiti e precisazioni ivi contenuti, fatta eccezione per gli edifici o parti di essi per i quali la Soprintendenza ai Beni Culturali ed Ambientali prescriva preliminarmente il restauro conservativo. Per tali edifici o parti anche l'ordinaria e straordinaria manutenzione devono essere eseguite con l'osservanza delle ulteriori e diverse prescrizioni contenute al punto 3.
4. Negli interventi di risanamento conservativo, descritti al successivo punto 4, sono comprese, oltre alle opere specificatamente elencate, anche quelle previste nella manutenzione ordinaria e straordinaria (punti 1 e 2); negli interventi di ristrutturazione edilizia sono altresì comprese, oltre alle opere specificatamente elencate al punto 5, anche quelle previste nella manutenzione ordinaria e straordinaria e nel risanamento conservativo (punti 1, 2 e 4).
5. In particolare le opere relative agli edifici attenzionati e/o vincolati ai sensi delle leggi n.1089/39 e n.1497/39 dovranno essere eseguiti osservando anche le prescrizioni impartite dagli organi preposti alla tutela del vincolo.

3. Gli interventi di manutenzione ordinaria sono diretti a mantenere in efficienza gli edifici senza alterarne la caratterizzazione storicamente consolidata e senza aggiungere elementi di nuovo disegno che ne modifichino l'aspetto.
4. Per le opere di manutenzione ordinaria non e' richiesta autorizzazione ne' concessione.
5. Rientrano negli interventi di manutenzione ordinaria le seguenti opere:

1. Esterno degli edifici

3. Sostituzione parziale dei serramenti esistenti con altri uguali (forma, colore, materiale) ai precedenti e comunque coerenti con i caratteri originari.
4. Riparazione e sostituzione parziale delle finiture, dei balconi e delle ringhiere con elementi uguali (forma, colore, materiale) ai precedenti e comunque coerenti con i caratteri originari.
5. Pulitura, riaggregazione, riancoraggio e protezione superficiale delle parti realizzate in materiali destinati a rimanere "a vista" (pietre, cementi decorativi, intonaci di graniglia, ecc.) utilizzando tecniche non alteranti le caratteristiche di detti materiali. In ogni caso, non e' ammessa la tinteggiatura di tali parti.
6. Ripristino parziale degli intonaci e dei rivestimenti con altri uguali ai precedenti e comunque coerenti a quelli originari.
7. Ripristino parziale della tinteggiatura delle parti destinate ad essere periodicamente ricolorite e protette (intonaci, elementi in legno, ferro, ghisa, ecc.) con tecniche e materiali uguali ai precedenti e comunque coerenti a quelli originari.
8. Sostituzione degli elementi di protezione e di convogliamento delle acque (canaline, faldali, gronde, pluviali, ecc.). I nuovi elementi devono avere conformazione e materiali uguali ai precedenti e comunque coerenti con i caratteri originari dell'edificio.
9. Installazione, riparazione e adeguamento di reti ed impianti, in modo congruente con la caratterizzazione storico ed ambientale dell'edificio. A tal fine gli elementi, per quanto possibile, devono essere occultati all'interno, oppure collocati in modo da non entrare in conflitto con il disegno dell'edificio.
10. Riparazione e sostituzione dell'orditura secondaria dei tetti e del manto di copertura, con la conservazione delle originarie sequenze di camini che segnano la modulazione muraria dell'edificio.
11. Il manto di copertura sostituito deve essere della stessa categoria di materiale e deve avere la stessa conformazione e aspetto superficiale del precedente, se coerente con i caratteri originari.

3. Riparazione e sostituzione delle finiture delle parti comuni con altre coerenti con le caratteristiche architettoniche degli ambienti.
4. Pulitura, riaggregazione, riancoraggio e protezione superficiale delle parti realizzate in materiali destinati a rimanere "a vista" (pietre, cementi decorativi, intonaci di graniglia, ecc.) utilizzando tecniche non alteranti le caratteristiche di detti materiali. In ogni caso, non e' ammessa la tinteggiatura di tali parti.
5. Tinteggiatura delle parti destinate ad essere periodicamente ricolorite e protette (intonaci, elementi in legno, ferro, ghisa, ecc.). Tali ricoloriture devono essere consone alla caratterizzazione coloristica dell'ambiente e dell'edificio nel suo complesso.
6. Installazione, riparazione e adeguamento di reti ed impianti, in modo congruente con la caratterizzazione storica dell'ambiente. A tal fine gli elementi, per quanto possibile, devono essere occultati all'interno, oppure collocati in modo da non entrare in conflitto con le caratteristiche architettoniche dell'edificio.

3. Sostituzione parziale dei serramenti esistenti con altri uguali ai precedenti e comunque coerenti con i caratteri originari.
4. Riparazione e sostituzione delle finiture, dei balconi e delle ringhiere con elementi uguali (forma, colore, materiale) ai precedenti e comunque coerenti con i caratteri originari.
5. Pulitura, riaggregazione, riancoraggio e protezione superficiale delle parti realizzate in materiali destinati a rimanere "a vista" (pietre, cementi decorativi, intonaci di graniglia, ecc.) utilizzando tecniche non alteranti le caratteristiche di detti materiali. In ogni caso, non e' ammessa la tinteggiatura di tali parti .
6. Ripristino degli intonaci e dei rivestimenti con tecniche e materiali uguali ai precedenti e comunque coerenti con quelli originari e con la caratterizzazione dell'edificio.
7. Tinteggiatura delle parti destinate ad essere periodicamente ricolorite e protette (intonaci, elementi in legno, ferro, ghisa, ecc.). Tali ricoloriture devono essere consone alla caratterizzazione coloristica dell'ambiente e dell'edificio nel suo complesso.
8. Sostituzione degli elementi di protezione e di convogliamento delle acque (canaline, faldali, gronde, pluviali). I nuovi elementi devono avere conformazione e materiali analoghi ai precedenti e comunque coerenti con le caratteristiche dell'edificio.
9. Installazione, riparazione e adeguamento di reti ed impianti, in modo congruente con la caratterizzazione storica ed ambientale dell'edificio. A tal fine gli elementi, per quanto possibile, devono essere occultati all'interno, oppure collocati in modo da non entrare in conflitto con il disegno dell'edificio.
10. Riparazione e sostituzione dell'orditura secondaria dei tetti e del manto di copertura, con la conservazione delle originarie sequenze di camini che segnano la modulazione muraria dell'edificio.
11. Il manto di copertura sostituito deve essere della stessa categoria di materiale e deve avere la stessa conformazione e aspetto superficiale del precedente, se coerente con i caratteri originari.

3. Riparazione, consolidamento, rifacimento di finiture interne (pavimenti, rivestimenti, intonaci e serramenti interni, ecc.), da effettuarsi nel rispetto della caratterizzazione storica degli ambienti, mantenendo gli elementi qualificanti, asportando le aggiunte incongrue e reintegrando gli elementi mancanti di pregio con altri uguali o coerenti .
4. Pulitura, riaggregazione, riancoraggio e protezione superficiale delle parti realizzate in materiali destinati a rimanere "a vista" (pietre, cementi decorativi, intonaci di graniglia, ecc.) utilizzando tecniche non alteranti le caratteristiche di detti materiali. In ogni caso, non e' ammessa la tinteggiatura di tali parti.
5. Tinteggiatura delle parti destinate ad essere periodicamente ricolorite e protette (intonaci, elementi in legno, ferro, ghisa, ecc.).
6. Installazione, riparazione ed adeguamento di reti ed impianti, in modo congruente con la caratterizzazione storica dell'ambiente. A tal fine gli elementi, per quanto possibile, devono essere occultati all'interno, oppure collocati in modo da non entrare in conflitto con il disegno dell'edificio.

3. Gli interventi di manutenzione straordinaria sono diretti a mantenere in efficienza gli edifici senza alterarne la caratterizzazione storicamente consolidata, con opere di adeguamento degli impianti tecnici, di eliminazione di parti di edifici recenti o non congruenti, di reintegrazione di parti mancanti o irrimediabilmente deteriorate o di quelle incongrue asportate con elementi di disegno e materiali coerenti rispetto ai caratteri storico architettonici degli edifici e dell'ambiente circostante.
4. Per le opere di manutenzione straordinaria occorre presentare i seguenti elaborati finalizzati al rilascio di autorizzazione nel rispetto delle eventuali ulteriori prescrizioni contenute nell’ art. 16 del Regolamento Edilizio :

1. documentazione fotografica delle parti oggetto di intervento con riferimento ai legami con l'insieme.
2. rilievo quotato in scala 1:50 esteso ad una porzione significativa dell'edificio o delle parti dell'edificio in cui si inserisce l'intervento con l'evidenziazione dei caratteri, dei materiali esistenti e dei legami con le parti adiacenti. E' ammesso il rilievo in scala 1:100 in caso di trasformazioni non rilevanti dello stato di fatto, nel caso in cui gli interventi riguardino parti molto estese degli edifici e in caso di interventi sugli edifici recenti, con l'eventuale integrazione di rilievi in scala di maggior dettaglio relativi agli elementi significativi.
3. progetto quotato in scala 1:50 o in scala appropriata in pianta, prospetto e sezioni degli interventi, con l'indicazione dei materiali da utilizzare.
4. relazione di rilievo e di progetto.

3. Rientrano negli interventi di manutenzione straordinaria degli edifici, oltre alle opere elencate al precedente punto 1 (manutenzione ordinaria), le seguenti opere:

2.1 Esterno degli edifici su spazi pubblici

4. Consolidamento, rinnovamento e sostituzione di parti limitate di elementi strutturali degradati con tecniche congruenti ai caratteri dell'edificio. Rifacimento di parti limitate di murature esterne, qualora siano degradate e non piu' recuperabili, purche' ne siano mantenuti il posizionamento e i caratteri architettonici.
5. Non e' ammessa l'alterazione dei prospetti ne' l'eliminazione o la realizzazione di aperture ad eccezione del ripristino di aperture originarie e di elementi che fanno parte del disegno dell'edificio.
6. Riparazione e rinforzo di elementi e di finiture in modo congruente con i caratteri architettonici e con il disegno dell'edificio.
7. Asportazioni di elementi aggiunti incongrui rispetto alla caratterizzazione storica dell'edificio e dell'ambiente circostante.
8. Reintegrazione di elementi mancanti e degli elementi incongrui asportati, sostituzione di elementi degradati non piu' recuperabili con interventi di riparazione, consolidamento, rinforzo.
9. Gli elementi reintegrati o sostituiti devono essere della stessa categoria di materiale e devono avere la stessa conformazione e lo stesso aspetto superficiale dei precedenti, se coerenti con il disegno dell'edificio, o di quelli originari o storicamente consolidati.
10. Sostituzione dei serramenti esistenti con altri di forma, colore e materiale coerenti con i caratteri storici e architettonici dell'edificio.
11. Sostituzione delle lastre e dei modiglioni in pietra dei balconi con elementi di uguale categoria di materiale e di disegno coerente con i caratteri storico architettonici dell'edificio.
12. Rifacimento e nuova formazione di intonaci e rivestimenti con materiali e tecniche coerenti con i caratteri dell'edificio e dell'ambiente.
13. Tinteggiatura delle parti destinate ad essere periodicamente ricolorite e protette (intonaci, elementi in legno, ferro, ghisa, ecc.).
14. Tali ricoloriture devono essere coerenti con la caratterizzazione coloristica dell'ambiente e dell'edificio nel suo complesso.
15. Nel caso in cui la tinteggiatura riguardi l'esterno di un edificio appartenente a complesso di architettura uniforme, le tecniche ed i colori devono rispettare la coerenza formale dell'intero complesso.
16. Coibentazione o sostituzione totale del manto di copertura e dell'orditura primaria e secondaria con tecniche e materiali congruenti con il carattere tipologico e architettonico dell'edificio e dell'ambiente storico circostante e con il mantenimento delle quote di imposta e di colmo della copertura.
17. I nuovi camini o elementi per sfiati e aerazione devono avere disegno coerente con la caratterizzazione storica.
18. Devono essere conservate le originarie sequenze di camini che segnano la modulazione muraria dell'edificio.
19. Costruzione di recinzioni e muri divisori di disegno e materiali coerenti con le caratteristiche architettoniche degli edifici e dell'ambiente circostante.

3. Riparazione e rinforzo di elementi e di finiture con tecniche e materiali coerenti con i caratteri architettonici e con il disegno dell'edificio e asportazione di elementi aggiunti incongrui.
4. Reintegrazione di finiture e parti mancanti o degli elementi incongrui asportati, sostituzione di elementi degradati non piu' recuperabili con interventi di riparazione, consolidamento, rinforzo . Gli elementi reintegrati o sostituiti devono essere di conformazione e materiale coerenti con la caratterizzazione storica e architettonica dell'ambiente.
5. Inserimento di elementi accessori (chiusura di scale aperte, inserimento di vetrate e bussole di separazione tra androne e scala, ecc.). Tali elementi devono essere risolti in modo congruente con il disegno architettonico degli ambienti.
6. Reintegrazione e "riapertura" delle parti distributive comuni di pregio occultate da tamponamenti, tramezzature, soffittature, soppalcature (androni, porticati, logge, gallerie, ecc.).

3. Consolidamento, rinnovamento e sostituzione di parti limitate di elementi strutturali degradati con tecniche congruenti ai caratteri dell'edificio. Rifacimento di parti limitate di murature esterne, qualora siano degradate, purche' ne siano mantenuti il posizionamento e i caratteri architettonici.
4. Non e' ammessa l'alterazione dei prospetti ne' l'eliminazione o la realizzazione di aperture ad eccezione del ripristino di aperture originarie e di elementi che fanno parte del disegno dell'edificio.
5. Riparazione e rinforzo di elementi e di finiture con tecniche e materiali coerenti con i caratteri architettonici e con il disegno dell'edificio e asportazione di elementi aggiunti incongrui.
6. Reintegrazione di elementi mancanti, reintegrazione in corrispondenza degli elementi incongrui asportati, sostituzione di elementi degradati che non sono piu' recuperabili con interventi di riparazione, consolidamento, rinforzo.
7. Gli elementi reintegrati o sostituiti devono essere di conformazione e materiale coerenti con la caratterizzazione storica e architettonica dell'edificio e dell'ambiente.
8. Sostituzione dei serramenti esistenti con altri di forma, colore e materiale coerenti con i caratteri storici e architettonici dell'edificio.
9. Sostituzione delle lastre e dei modiglioni in pietra dei balconi con elementi di uguale categoria di materiale e di disegno coerente con i caratteri storico-architettonici dell'edificio.
10. Rifacimento e nuova formazione di intonaci e rivestimenti con materiali e tecniche coerenti con i caratteri dell'edificio e dell'ambiente.
11. Coibentazione e sostituzione totale del manto di copertura e dell'orditura primaria e secondaria con tecniche e materiali congruenti con il carattere tipologico e architettonico dell'edificio e dell'ambiente storico mantenendo le quote di imposta e di colmo della copertura.
12. Devono essere conservate le originarie sequenze di camini che segnano la modulazione muraria dell'edificio.
13. Limitati additamenti per la realizzazione di volumi tecnici devono essere risolti in modo coerente con il disegno dell'edificio.
14. Reintegrazione delle pavimentazioni storiche esistenti con particolare attenzione alla ricomposizione del disegno dei chiusini, degli altri elementi confluenti negli assi e nei nodi del sistema distributivo principale dell'edificio.
15. Rifacimento delle pavimentazioni con sistemi e materiali tradizionali: "selciati" di ciottoli, basolati, ecc.
16. Costruzione di intercapedini e centrali tecnologiche interrate con i ripristini di cui ai punti precedenti.
17. Costruzione di recinzioni e muri divisori di disegno e materiali coerenti con le caratteristiche architettoniche degli edifici e dell'ambiente circostante.
18. E' ammessa la realizzazione di strutture per rampicanti, elementi decorativi e pensiline con disegno, materiali e tecniche coerenti con la caratterizzazione storica degli edifici.

3. Demolizione e realizzazione di tramezzi e controsoffittature, apertura e chiusura di porte in muri portanti, per adeguare l'unità immobiliare a nuovi criteri distributivi.
4. Realizzazione di nuovi servizi igienico sanitari con i relativi impianti, all'interno dell'unità immobiliare.
5. Realizzazione di centrali tecnologiche e volumi tecnici nell' interrato e nel sottotetto.
6. Interventi ammessi su edifici o parti per i quali e' prescritto dalla Soprintendenza ai Beni Culturali ed Ambientali il restauro conservativo

3. Gli interventi di restauro conservativo sono diretti a conservare l'edificio nella sua caratterizzazione tipologica, strutturale, formale e ornamentale originaria o storicamente consolidata con opere finalizzate all'adattamento a nuove esigenze d'uso ammesse dal piano, all'eliminazione delle superfetazioni incongrue, alla reintegrazione di elementi architettonici e decorativi mancanti o irrimediabilmente deteriorati o di quelli incongrui asportati con altri di disegno, conformazione e materiali uguali e coerenti rispetto ai caratteri storico architettonici degli edifici.
4. Per le opere di restauro conservativo occorre presentare i seguenti elaborati finalizzati al rilascio di autorizzazione o concessione, nel rispetto delle eventuali ulteriori prescrizioni contenute nel parere preventivo della Soprintendenza ai Beni Culturali ed Ambientali:

1. documentazione fotografica delle parti oggetto di intervento con riferimento ai legami con l'insieme.
2. rilievo quotato in scala 1:50 esteso ad una porzione significativa dell'edificio o delle parti dell'edificio in cui si inserisce l'intervento con l'evidenziazione dei caratteri, dei materiali esistenti e dei legami con le parti adiacenti. E' ammesso il rilievo in scala 1:100 in caso di trasformazioni non rilevanti dello stato di fatto e nel caso in cui gli interventi riguardino parti molto estese degli edifici, con l'eventuale integrazione di rilievi in scala di maggior dettaglio relativi agli elementi significativi.
3. segnalazione sugli elaborati di rilievo delle epoche di costruzione delle diverse parti dell'edificio.
4. progetto quotato in scala 1:50 o in scala appropriata piu' di dettaglio in pianta, prospetto e sezioni degli interventi, con l'indicazione dei materiali da utilizzare.
5. relazione di rilievo e di progetto.
6. relazione storica riguardante gli edifici o le parti significative degli edifici in cui si inserisce l'intervento.

3. Ripristino di aperture originarie occultate, eliminazione delle aperture aggiunte se non conformi alla caratterizzazione storica dell'edificio.
4. Rifacimento di parti di muratura esterna degradate e non recuperabili con interventi di consolidamento, mantenendo la conformazione, i materiali e le tecniche originarie.
5. Restauro degli elementi originari o storicamente consolidati con l'eliminazione delle superfetazioni deturpanti. Non e' ammesso l'impoverimento dell'apparato decorativo. Qualora si renda necessaria la sostituzione o il rifacimento di finiture ed elementi costitutivi del fronte dell'edificio perche' degradati e non piu' recuperabili, si deve intervenire con l'impiego di materiali e tecniche originarie o ad esse affini. I nuovi elementi devono essere del tutto identici a quelli originari o a quelli sostituiti se coerenti con quelli originari.
6. Qualora non risulti possibile fare riferimento al progetto originario, e' ammesso l'inserimento di elementi o finiture di forma e materiali coerenti rispetto al disegno e ai caratteri storicamente consolidati dell'edificio.
7. Reintegrazione di parti e finiture mancanti, asportazione di elementi aggiunti incongrui rispetto alla caratterizzazione storica dell'edificio.
8. Gli elementi e le parti reintegrate o sostituite devono essere di disegno e materiali uguali o coerenti con quelli originari.
9. Sostituzione dei serramenti esistenti, qualora non piu' recuperabili, con altri in tutto uguali (forma, colore, materiale e disegno) a quelli originari o a quelli sostituiti se coerenti con quelli originari.
10. Restauro dei portoni di valore storico-artistico con materiali e tecniche coerenti.
11. Pulitura, riaggregazione, riancoraggio e protezione superficiale degli elementi destinati a rimanere "a vista" (pietre, ecc.) con tecniche che non alterino le caratteristiche di detti materiali.
12. Non e' ammessa la tinteggiatura di tali parti.
13. Ripristino e nuova formazione di intonaci e rivestimenti con tecniche e materiali coerenti con quelli originari.
14. Tinteggiatura delle parti destinate a essere periodicamente ricolorite e protette (intonaci, elementi in legno, ferro, ghisa, ecc.).
15. Tali ricoloriture devono essere coerenti con la caratterizzazione coloristica dell'edificio e dell'ambiente. Per gli edifici appartenenti a complessi di architettura uniforme, le tecniche ed i colori devono rispettare la coerenza formale dell'intero complesso.
16. Riparazione e sostituzione dell'orditura primaria e secondaria dei tetti e del manto di copertura, con il mantenimento della sagoma, delle pendenze originali, della quota di imposta e di colmo della copertura.
17. Devono essere conservate le originarie sequenze di camini che segnano la modulazione muraria dell'edificio.
18. I nuovi elementi di copertura devono essere dello stesso materiale, devono avere la stessa conformazione e aspetto di quelli originari o di quelli sostituiti se coerenti con quelli originari. I nuovi camini o elementi per sfiati e areazioni devono essere di disegno coerente con la caratterizzazione storica dell'ambiente.
19. Eliminazione o riplasmazione di sovralzi o superfetazioni incongrue esistenti sulle coperture degli edifici, finalizzata al ripristino del disegno originario o storicamente consolidato dell'edificio.
20. Realizzazione di muri divisori o recinzioni con tecniche e materiali uguali o coerenti a quelli originari, nel rispetto della caratterizzazione storico architettonica dell'edificio e dell'ambiente.

3. Riparazione, rinforzo statico o sostituzione di elementi e di parti degradate con tecniche e materiali congruenti alla caratterizzazione storica dell'edificio. Non sono ammesse alterazioni delle pendenze delle scale e delle quote di imposta, ad eccezione del rifacimento delle parti incongrue.
4. Asportazioni di elementi aggiunti incongrui rispetto alla caratterizzazione storica dell'edificio.
5. Reintegrazione di finiture e parti mancanti o degli elementi incongrui asportati, sostituzione di elementi e parti degradate non piu' recuperabili. Gli elementi e le parti reintegrate o sostituite devono essere di disegno e materiale uguale o coerente con quelli esistenti o originari.
6. Non e' ammesso l'impoverimento dell'apparato decorativo.
7. Reintegrazione e "riapertura" delle parti distributive comuni di pregio occultate da tamponamenti, tramezzature, soffittature, soppalcature (es. androni, porticati, logge, gallerie). Ripristino e valorizzazione dei collegamenti e dei percorsi originari verticali e orizzontali.

3. Ripristino di aperture originarie occultate, eliminazione di aperture se non conformi alla caratterizzazione storica dell'edificio, riapertura di logge, gallerie e porticati secondo il disegno originario dell'edificio.
4. Rifacimento di parti di muratura esterna degradate e non recuperabili con interventi di consolidamento, mantenendo la conformazione e la caratterizzazione del disegno originale e la caratterizzazione costitutiva dei materiali.
5. Restauro degli elementi originari o storicamente consolidati con l'eliminazione delle superfetazioni deturpanti. Non e' ammesso l'impoverimento dell'apparato decorativo. Qualora si renda necessaria la sostituzione o il rifacimento di finiture o elementi costitutivi del fronte interno dell'edificio si deve intervenire con l'impiego di tecniche e materiali originari o ad esse affini. I nuovi elementi dovranno essere del tutto identici a quelli originari o a quelli sostituiti se coerenti con quelli originari.
6. Qualora non risulti possibile fare riferimento al progetto originario, e' ammesso l'inserimento di elementi o finiture di forma e materiali coerenti rispetto al disegno e ai caratteri storicamente consolidati dell'edificio.
7. Reintegrazione di parti e finiture mancanti, asportazione di elementi aggiunti incongrui rispetto alla caratterizzazione storica dell'edificio. Gli elementi e le parti reintegrate o sostituite devono essere di disegno e materiali uguali o coerenti con quelli originari.
8. Sostituzione dei serramenti esistenti, qualora non piu' recuperabili, con altri in tutto uguali (forma, colore, materiale e disegno) a quelli originari o a quelli sostituiti se coerenti con quelli originari.
9. Pulitura, riaggregazione, riancoraggio e protezione superficiale degli elementi destinati a rimanere "a vista" (pietre, ecc.) con tecniche che non alterino le caratteristiche di detti materiali.
10. Non e' ammessa la tinteggiatura o la pitturazione di tali parti.
11. Ripristino e nuova formazione di intonaci e rivestimenti con tecniche e materiali coerenti con quelli originari.
12. Tinteggiatura delle parti destinate a essere periodicamente ricolorite e protette (intonaci, elementi in legno, ferro, ghisa, ecc.). Tali ricoloriture devono essere coerenti con la caratterizzazione coloristica dell'edificio e dell'ambiente.
13. Riparazione e sostituzione parziale dell'orditura primaria e secondaria dei tetti e del manto di copertura, con il mantenimento della sagoma, delle pendenze, delle quote di imposta e di colmo delle coperture. Devono essere conservate le originarie sequenze di camini che segnano la modulazione muraria dell'edificio.
14. I nuovi elementi di copertura devono essere dello stesso materiale, devono avere la stessa conformazione e aspetto di quelli originari o di quelli sostituiti se coerenti con quelli originari. I nuovi camini o elementi per sfiati e aerazione devono avere disegno coerente con la caratterizzazione storica dell'ambiente.
15. Eliminazione o riplasmazione di sovralzi o superfetazioni incongrue esistenti sulle coperture degli edifici, finalizzata al ripristino del disegno originario o storicamente consolidato dell'edificio.
16. Rifacimento delle pavimentazioni con uso di sistemi e di materiali tradizionali: "selciati" di ciottoli, basolati.
17. Realizzazione di muri divisori o recinzioni con tecniche e materiali uguali o coerenti con quelli originari, nel rispetto della caratterizzazione storico architettonica dell'edificio e dell'ambiente.
18. Eliminazione di superfetazioni quali tamponamenti di ballatoi, verande, tettoie e bassi fabbricati incongrui rispetto alla caratterizzazione storicamente consolidata dell'edificio e dell'ambiente.
19. E' ammessa la realizzazione di strutture rampicanti, elementi decorativi, pensiline con disegno, materiali e tecniche coerenti con la caratterizzazione storica degli edifici.

3. Demolizione e realizzazione di tramezzi, apertura e chiusura di porte, lievi modifiche delle aperture esistenti nei muri portanti per limitate modifiche distributive in ambienti privi di pregio, per la realizzazione di nuovi servizi igienici, nonche' per l'articolazione in unità immobiliari senza alterare elementi decorativi e architettonici di pregio. Non e' comunque consentito l'impoverimento dell'apparato decorativo.
4. Consolidamento statico degli elementi strutturali. Qualora cio' non sia possibile a causa delle condizioni di degrado, e' ammessa la sostituzione degli stessi limitatamente alle parti degradate, con l'impiego di materiali e tecniche congruenti con i caratteri dell'edificio, mantenendone il posizionamento. E' ammesso il rifacimento di parti limitate di muri portanti, qualora siano degradate, purche' ne siano mantenuti il posizionamento e i caratteri originari.
5. Rinforzo e integrazioni strutturali degli orizzontamenti conservando all'intradosso le strutture e le finiture originali. In corrispondenza di tali opere di consolidamento, ove necessario realizzare strutture collaboranti, sono ammesse lievi modifiche delle attuali quote di calpestio (tolleranza + 15 cm).
6. Ricostruzione di elementi strutturali crollati, con l'impiego di tecniche e materiali congruenti.
7. Restauro e ripristino di elementi e parti con particolare attenzione per quelle caratterizzate dalla presenza di elementi architettonici e decorativi di pregio quali volte, soffitti, pavimenti, affreschi.
8. Reintegrazione di elementi e parti mancanti, reintegrazione in corrispondenza degli elementi incongrui asportati, sostituzione di elementi e parti degradate con tecniche e materiali uguali a quelli originari o a quelli sostituiti se coerenti con quelli originari. Devono comunque essere recuperate le parti degradate di interesse architettonico e decorativo con interventi di riparazione e consolidamento, procedendo alla sostituzione di elementi soltanto se non piu' recuperabili con altri di forma, disegno e materiale uguali a quelli originari o a quelli sostituiti se coerenti con quelli originari.
9. Pulitura, riaggregazione, riancoraggio e protezione superficiale delle parti realizzate in materiali destinati a rimanere "a vista" (pietre, cementi decorativi, intonaci di graniglia, ecc.) utilizzando tecniche non alteranti le caratteristiche di detti materiali. In ogni caso, non e' ammessa la tinteggiatura di tali parti.
10. Tinteggiatura delle parti destinate ad essere periodicamente ricolorite e protette (intonaci, elementi in legno, ferro, ghisa, ecc.). Tali ricoloriture devono essere consone alla caratterizzazione coloristica dell'edificio.
11. Installazione, riparazione ed adeguamento di reti ed impianti, in modo congruente con la caratterizzazione storica dell'edificio. A tal fine gli elementi devono essere occultati all'interno e collocati in modo da non entrare in conflitto con il disegno dell'edificio o delle sue parti connotanti.
12. Realizzazione di centrali tecnologiche nell' interrato e nel sottotetto.
13. E' ammessa la realizzazione di scale interne e soppalchi destinati esclusivamente a deposito, purché' non alterino i caratteri architettonici e strutturali degli edifici.

3. Gli interventi di risanamento conservativo sono finalizzati al recupero funzionale dell'edificio per destinazioni ammesse dal piano, senza alterarne la caratterizzazione storicamente consolidata e nel rispetto del disegno esterno, delle strutture dell'edificio e dei caratteri di legamento con l'ambiente e con il tessuto edilizio circostante.
4. Per le opere di risanamento conservativo occorre presentare i seguenti elaborati finalizzati al rilascio di autorizzazione o concessione:

1. documentazione fotografica delle parti oggetto di intervento con riferimento ai legami con l'insieme ;
2. rilievo quotato in scala 1:50 esteso ad una porzione significativa dell'edificio o delle parti dell'edificio in cui si inserisce l'intervento con l'evidenziazione dei caratteri, dei materiali esistenti e dei legami con le parti adiacenti. E' ammesso il rilievo in scala 1:100 in caso di trasformazioni non rilevanti dello stato di fatto e nel caso in cui gli interventi riguardino parti molto estese degli edifici, con l'eventuale integrazione di rilievi in scala di maggior dettaglio relativi agli elementi significativi.
3. segnalazione sugli elaborati di rilievo delle epoche di costruzione delle diverse parti dell'edificio.
4. progetto quotato in scala 1:50 o in scala appropriata in pianta, prospetto e sezioni degli interventi, con l'indicazione dei materiali da utilizzare.
5. relazione di rilievo e di progetto.

3. Rientrano negli interventi di risanamento conservativo oltre alle opere elencate ai precedenti punti 1 e 2 (manutenzione ordinaria e straordinaria) le seguenti opere .

3. Rifacimento di parti di muratura esterna degradate e non recuperabili mantenendo il posizionamento e la conformazione del disegno, utilizzando materiali e tecniche congruenti e salvaguardando gli elementi di pregio.
4. Sostituzione degli elementi costitutivi del fronte con impiego di tecniche e materiali congruenti nel rispetto del loro disegno originario o storicamente consolidato o di quello degli elementi sostituiti se coerenti e con la salvaguardia degli elementi di pregio. Non e' comunque ammesso l'impoverimento dell'apparato decorativo.
5. Modeste modifiche dei prospetti (integrazione o riallineamenti di finestre, apertura di porte finestre al posto di finestre e viceversa, aggiunta di elementi decorativi) nel rispetto dei caratteri specifici del disegno architettonico dell'edificio. Tali modifiche devono essere comprese in un progetto esteso all'intera fronte dell'edificio e finalizzate alla eliminazione di parti aggiunte e modificazioni deturpanti o al ripristino di elementi che appartengono alla storia e al carattere dell'edificio. Le modifiche non devono comunque alterare l'immagine, ne' i caratteri propri degli edifici e dell'ambiente nel suo insieme.
6. Eliminazione o riplasmazione di sovralzi o superfetazioni incongrue esistenti sulle coperture degli edifici, finalizzata al ripristino del disegno originario o di un disegno coerente con i caratteri architettonici dell'edificio.
7. Non sono ammesse alterazioni volumetriche e di sagoma dei tetti, ad eccezione della eliminazione o riplasmazione di sovralzi e superfetazioni incongrue di cui al punto e) .

3. Eliminazione o sostituzione delle scale prive di elementi di pregio. Nella creazione di nuovi vani scala devono essere adottate tecniche costruttive, materiali e elementi di forma e disegno coerente con i caratteri dell'edificio.
4. Integrazione del sistema distributivo caratterizzante l'organismo edilizio con nuove scale. L'intervento non deve alterare i rapporti storici di gerarchia dei nodi di collegamento verticale e orizzontale. Tali scale devono essere collocati, per quanto possibile, all'interno di corpi di fabbrica, nel rispetto dei caratteri compositivi degli ambienti, senza alterare elementi architettonici di pregio.

3. Rifacimento di parti di muratura esterna degradate e non recuperabili mantenendo la conformazione e la caratterizzazione del disegno, utilizzando materiali e tecniche congruenti e salvaguardando elementi di pregio.
4. Sostituzione degli elementi costitutivi del fronte con impiego di tecniche e materiali congruenti, nel rispetto del loro disegno originario o storicamente consolidato, o di quello degli elementi sostituiti se coerenti con l'originario, e con la salvaguardia degli elementi di pregio. Non e' comunque ammesso l'impoverimento dell'apparato decorativo.
5. Modifiche dei prospetti su cortile o giardino al fine di realizzare, a piano terreno, nuove aperture purché' congruenti con il disegno architettonico dell'edificio.
6. Modifiche dei prospetti su cortile come integrazione o riallineamenti di finestre, apertura di porte finestre al posto di finestre e viceversa, aggiunta di logge e balconi, se compatibili con il disegno architettonico e senza alterare in maniera irreversibile i caratteri dell'edificio.
7. Reintegrazione e ripristino delle parti degradate con l'impiego di materiali e tecniche congruenti con i caratteri dell'edificio.
8. Eliminazione o riplasmazione di sovralzi o superfetazioni incongrue esistenti sulle coperture degli edifici, finalizzata al ripristino del disegno originario o di un disegno coerente con i caratteri architettonici dell'edificio.
9. Non sono ammesse alterazioni volumetriche e di sagoma dei tetti ad eccezione di quelle relative all'installazione di impianti tecnologici, purche' realizzati con materiali e forme coerenti con i caratteri architettonici degli edifici, dell'eliminazione o riplasmazione di sovralzi e superfetazioni incongrue di cui al precedente punto f).
10. pavimentazioni e le aiuole vengano reintegrate o rifatte in modo congruente con la caratterizzazione storica del cortile o del giardino, utilizzando sistemi e materiali tradizionali (selciati di ciotoli, basolati).
11. Eliminazione o riplasmazione di superfetazioni quali tamponamenti di ballatoi, verande, tettoie e bassi fabbricati recenti e incongrui rispetto alla caratterizzazione consolidata dell'edificio e dell'ambiente.

3. Demolizione e realizzazione di tramezzi e controsoffittature, parziale demolizione di murature portanti per adeguare l'edificio a mutate esigenze d'uso o per aggregare o suddividere le unità immobiliari, purche' non siano alterati l'originaria disposizione degli ambienti di pregio e l'impianto strutturale caratterizzante (es. sistemi voltati o cassettoni lignei)
4. Consolidamento statico degli elementi strutturali. Qualora cio' non sia possibile a causa delle condizioni di degrado, e' ammessa la sostituzione degli stessi limitatamente alle parti degradate, con l'impiego di materiali e tecniche congruenti con i caratteri dell'edificio.
5. Rinforzo e integrazioni strutturali degli orizzontamenti conservando all'intradosso le strutture e le finiture originali. In corrispondenza di tali opere di consolidamento, ove necessario realizzare strutture collaboranti, sono ammesse lievi modifiche delle attuali quote di calpestio (tolleranza + 15 cm).
6. Ricostruzione di parti di elementi strutturali crollate.
7. Sostituzione, per necessità statiche, degli orizzontamenti, quando questi non presentino elementi di pregio, e non siano recuperabili con opere di consolidamento. I nuovi orizzontamenti dovranno essere realizzati possibilmente con i materiali originari o preesistenti, nel rispetto dei caratteri storici e costruttivi dell'edificio e potranno essere ammesse lievi modifiche di quota.
8. E' ammessa la realizzazione di scale interne e soppalchi purche' non alterino i caratteri architettonici e strutturali degli edifici.

3. Gli interventi di ristrutturazione edilizia sono finalizzati al riutilizzo degli edifici esistenti attraverso interventi di parziale trasformazione edilizia, alla sostituzione di elementi strutturali, al risanamento, al riordino e alla riqualificazione degli spazi interni .
4. Per le opere di ristrutturazione edilizia occorre presentare i seguenti elaborati finalizzati al rilascio della concessione:

1. documentazione fotografica delle parti oggetto di intervento con riferimento ai legami con l'insieme ;
2. rilievo quotato in scala 1:50 esteso ad una porzione significativa dell'edificio o delle parti dell'edificio in cui si inserisce l'intervento con l'evidenziazione dei caratteri, dei materiali esistenti e dei legami con le parti adiacenti. E' ammesso il rilievo in scala 1:100 in caso di trasformazioni non rilevanti dello stato di fatto, nel caso in cui gli interventi riguardino parti molto estese degli edifici e in caso di interventi sugli edifici recenti, con l'eventuale integrazione di rilievi in scala di maggior dettaglio relativi agli elementi significativi ;
3. segnalazione sugli elaborati di rilievo delle epoche di costruzione delle diverse parti dell'edificio ;.
4. progetto quotato in scala 1:50 o in scala appropriata in pianta, prospetto e sezioni degli interventi, con l'indicazione dei materiali da utilizzare ;
5. relazione di rilievo e di progetto.

3. Rientrano negli interventi di ristrutturazione edilizia oltre alle opere elencate ai precedenti punti 1, 2 e 4 (manutenzione ordinaria e straordinaria e risanamento conservativo) le seguenti opere:

3. Rifacimento di parti di muri perimetrali degradati o crollati in congruenza con la caratterizzazione storica dell'ambiente.
4. Sostituzione e rinnovamento degli elementi e delle finiture costitutive del fronte dell'edificio con altri di disegno coerente ai caratteri dell'edificio e dell'ambiente.
5. Ricomposizione parziale della fronte in modo congruente con la caratterizzazione storica dell’edificio e dell'ambiente circostante.
6. Modificazioni parziali dei volumi e della superficie solo con un progetto esteso all'intero ambito.
7. Sostituzione parziale o totale dell'orditura primaria e secondaria dei tetti o sostituzione della struttura con altra di diversa tipologia costruttiva nel rispetto della caratterizzazione storica dell'ambiente e del tessuto urbano, con modeste modifiche delle quote di imposta e di colmo (e comunque non superiori a cm. 40) dovute a motivi strutturali o di consolidamento.

3. Riorganizzazione del sistema distributivo principale, con formazione di nuovi percorsi orizzontali (androni) e verticali (scale).
4. Eliminazione o sostituzione delle scale esistenti, con tecniche e materiali coerenti con i caratteri dell'edificio.
5. Integrazione del sistema distributivo caratterizzante l'organismo edilizio con nuove scale.
6. Le nuove scale devono essere realizzate con tecniche e materiali coerenti con i caratteri dell'edificio e devono essere collocate, per quanto possibile, all'interno dei corpi di fabbrica, nel rispetto dei caratteri compositivi degli ambienti, senza alterare elementi architettonici di pregio.

3. Rifacimento delle fronti degli edifici nel rispetto dei caratteri dimensionali e formali, dei materiali e del disegno degli elementi caratterizzanti gli edifici storici presenti e degli spazi di cortile o giardino.
4. Sostituzione parziale o totale dell'orditura primaria e secondaria dei tetti o sostituzione della struttura con altra di diversa tipologia costruttiva nel rispetto della caratterizzazione storica dell'ambiente e del tessuto urbano, anche con modeste modifiche delle quote di imposta e di colmo (comunque non superiori a cm. 40).
5. Per gli edifici con fronte su spazi pubblici soggetta a restauro o risanamento conservativo, gli interventi sulle coperture verso cortili o spazi privati non possono variare la linea di colmo e non devono compromettere o pregiudicare il recupero dei caratteri formali e strutturali del tetto con affaccio su spazi pubblici.

3. Rifacimento dell'interno dell'edificio, in funzione delle destinazioni d'uso ammesse dal piano, nel rispetto dei caratteri storico ambientali dell'impianto e di elementi di pregio.
4. Modificazioni delle quote degli orizzontamenti, anche con la realizzazione di nuove superfici utili, all'interno dei volumi esistenti o delle previste modificazioni delle coperture, ove ammesse, senza pregiudicare i caratteri storico architettonici delle parti dell'edificio non oggetto dell'intervento e salvaguardando impianti strutturali caratterizzanti (sistemi voltati o lignei di pregio).
5. Installazione di impianti tecnologici e delle relative reti; i volumi tecnici possono essere realizzati, se necessario, anche all'esterno degli edifici, nel rispetto delle caratterizzazioni architettoniche dell'edificio e degli spazi di cortile.

3. Gli interventi di demolizione edilizia sono finalizzati all'eliminazione di edifici incongrui o di scarso rilievo per creare migliori condizioni igienico abitative.
4. Per le opere di demolizione (senza ricostruzione) occorre presentare i seguenti elaborati finalizzati al rilascio delle autorizzazioni:

1. documentazione fotografica delle parti oggetto di intervento con riferimento ai legami con l'insieme ;
2. rilievo quotato in scala 1:100 dell'edificio oggetto dell'intervento con l'evidenziazione dei caratteri, dei materiali esistenti e dei legami con le parti adiacenti ;
3. progetto quotato in scala 1:100 o in scala appropriata ;
4. relazione di progetto .

3. Gli interventi di demolizione senza ricostruzione possono essere eseguiti soltanto previo nulla osta della Soprintendenza ai Beni Culturali ed Ambientali .

3. Gli interventi di demolizione e contestuale ricostruzione sono diretti a trasformare e riqualificare l'ambiente, nel rispetto dei caratteri storicamente consolidati.
4. Per le opere di demolizione e ricostruzione occorre presentare i seguenti elaborati finalizzati al rilascio di concessione:

1. documentazione fotografica delle parti oggetto di intervento con riferimento ai legami con l'insieme.
2. rilievo in scala 1:100 degli edifici da demolire.
3. progetto quotato in scala 1:100 o in scala piu' appropriata in pianta, prospetto e sezioni con l'individuazione dei legami con gli edifici e l'ambiente circostanti.
4. particolari costruttivi significativi in scala di dettaglio, in pianta, prospetto e sezioni con indicazione dei materiali da utilizzare e delle tinte da applicare
5. relazione di progetto.

3. La demolizione e contestuale ricostruzione e' ammessa nel rispetto delle indicazioni di piano e dell’art.12 della L.R.40/95.